美国楼市继续狂飙猛进明年年底前房价将再涨16%?

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美国楼市继续狂飙猛进明年年底前房价将再涨16%?

疫情以来,美国房价以创纪录的速度攀升,创下了30年来最大涨幅。

而且,美国这一轮房价上涨,是普涨,全国各个地区都在涨!

根据美国房地产协会的统计,从2021年1月到现在,美国183个大都市中,近100%城市的房价都在上涨,其中有90%的城市,房价出现了两位数上涨。

因为楼市太火爆,很多地方都出现了大规模的抢房,需要不断加价才能买到房子。

美国房地产到底火爆到什么程度呢?

1

一个房源,2天88个offer,77个全现金

一位在美华人表示,前不久她挂牌出售位于华盛顿特区郊区的一个房子,挂牌价是27.5万美元。

短短2天的时间,她就收到了88个offer,其中有76个人表示可以全现金支付,而且,其中有15个人根本连房子都没有看过就打算购买。

最终这个房子以46万美元售出,在挂牌价基础上涨了近70%。

这样的情况在加州也同样屡见不鲜。前段时间,洛杉矶Covina的一栋售价65万美元的三居室房子,短短几天就迎来了126个购房者前来看房。房产中介表示,在这些offer中,有人表示可以全现金购买,有人则表示可以放弃验房手续,还有人直接非常豪横地加价10万美元。

对此,这位房产中介表示,“这实在太疯狂了。我们只有一栋房子要出售,他们却要相互竞标加价,才能买到这栋房子。”

西雅图郊区,一栋房子挂牌72.5万美元,瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元,还表示不需要验房,直接全现金购买。

2

为买到房子,美国人民花样百出

Karlsson和他的未婚妻今年早些时候开始在波士顿地区找房子,现在已经看了大约 100 套房子,他们大部分闲暇时间都花在梳理房源、看房和报价上了。“我们每天会看六到七套房子,过不了多久它们就被卖掉了,”他说。“我当然感到非常气馁。”

Karlsson总结自己买房失败的原因,“一是我们没有提供足够高的报价,二来是中标者为了成功买到房子,连验房流程都放弃了。”

为了抢到心仪的房子,很多买家开始抛出更大的“诱惑”,好让自己获得卖家的青睐。

除了报价要高之外,有的买家表示可以全部现金购买,不需要贷款;有的买家则表示可以向卖家提供长达6个月的免费“回租”;更有些买家表示可以放弃验房手续。

在这之前,验房手续是非常重要的,如果卖家的房子有问题,那么你可以重新与他商谈价格。但显然在目前的房市上是不现实的,卖家如此强势,你根本连还价的机会都没有,他完全可以选择另外一个买家。

还有一些买家选择打感情牌,他们会给卖家寄明信片或传单,向卖家表示自己强烈的买房意愿。甚至还有人会给卖家写“情书”,或是介绍自己的工作、家庭来博取卖家好感。

一位迈阿密的房产经纪人表示,以前买家总是会问她,“你和卖家谈得怎么样?还能不能再便宜一点?”,而现在变成了买家会问,“我的报价还行吗?要不要再加一点?”

3

高盛预测:明年房价将再涨16%

美国房价已经经历了一轮疯涨。但如果你认为房价不可能再涨了,那你可能就错了。全球知名投资机构高盛预测:未来一年美国房价还将继续大涨。

“我们的模型现在预测,到2022年底,房价将进一步上涨16%,”高盛的经济学家Jan Hatzius在最近的一份报告中写道。“在所有影响美国经济的短缺问题中,住房短缺可能持续时间最长。”

目前,美国房价同比上涨20%。疫情期间,住房库存紧张、低利率和家庭迁移刺激了房价上涨;千禧一代首次购买房屋也刺激了楼市需求。

美国房价已经创下近30年来的最大涨幅。

与此同时,手头有现金的投资者,正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险,从而进一步推高了房价。

鉴于当前的市场如此不同,许多业内专家预测,美国房地产市场不会像2008年那样出现崩盘。

自春季以来,美国房屋供应量略有增加,但仍远低于疫情前的水平。供应链问题正阻碍建筑商将更多新房推向市场。

高盛的经济学家Hatzius表示,“房屋建筑商继续面临疫情前就已存在的不利因素,尤其是缺乏建筑工人和缺乏可供建造的地块,而疫情加剧了这些问题,导致房价不断被推高。”

美国商务部报告显示:全国房屋竣工量连续下降,美国房屋库存量降至20年来最低点,而且下降趋势明显。

于待售房屋库存远低于正常水平,供需严重失衡,将继续引爆美国楼市热潮。

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